LOTTO N.1IndirizzoVia di Riva, 4SEDEGLIANO(UD)Villa bifamiliare, costituita da due unita' immobiliari distinte, con ampia area di pertinenza esterna esclusiva della superficie commerciale di 360,15 mq.L'edificio si sviluppa complessivamente su tre piani, di cui due fuori di terra, ed e' costituito da due unita' immobiliari.L'alloggio di cui al subalterno 5 si estende sul piano scantinato e sul primo terra, mentre l'alloggio di cui al subalterno 6 si estende al piano terra e al piano primo.Il compendio immobiliare risulta abitato da parte esecutata, della quale costituisce abitazione principale ed effettiva.La sua liberazione potra', di regola, essere disposta solamente dopo l'emissione del decreto di trasferimento, a cura del custode solamente se espressamente incaricato su richiesta dell'aggiudicatario, e sara' eseguita nei 4/6 mesi successivi.L'agibilita'/abitabilita' dell'edificio risulta rilasciata (cfr. pag. 7 della perizia). L'immobile risulta oggetto di difformita' edilizie, come individuate nella perizia di stima a cui espressamente si rimanda (cfr. pagg. 7-8), le quali non risultano tuttavia regolarizzabili, avendo il perito rilevato che: ''per il fatto che l'edificio all'epoca della sua costruzione, si trovava in zona agricola e in detta area era consentita la costruzione di soli edifici finalizzati all'attivita' agricola, unitamente all'alloggio per il conduttore dei fondi. Essendo stati realizzati due alloggi, anziche' uno come autorizzato dal Comune di Sedegliano, la richiesta di sanatoria edilizia sara' ottenibile solo ed esclusivamente se il requisito della doppia conformita', prevista dal coma 2 ter dell'articola 49 della Legge Regionale n. 19 sara' modificato dalla regione con propria legge, a seguito delle modifiche apportate al D.P.R. 380/2001, con il recepimento del D.L. 69/2024 ''Salva Casa'' convertito in Legge 105/2024.'' Tuttavia, lo stesso perito ha altresi' precisato che egli ritiene che ''le due unita' immobiliari di fatto costituite possano essere fuse in un'unica unita' immobiliare, come da progetto approvato in data 29.07.1998 n. 165/97, purche' sia presente un unico locale cucina, siano effettuate le modifiche atte a ripristinare il collegamento interno tra le due porzioni di edificio e dal punto di vista tecnico-amministrativo, venga effettuata la procedura che dovra' essere precedentemente concordata con l'ufficio tecnico comunale, vengano depositati i progetti relativi agli impianti ed inoltre, che ad ultimazione dei lavori, venga effettuata la variazione catastale per l'individuazione dell'unita' immobiliare cosi' come realizzata.''La vendita sara' soggetta alle Imposte come per legge.Dati identificativi catastaliCatasto Fabbricati del Comune di Sedegliano:- fg. 37, p.c. 1302, sub 5, cat. A/7, cl. 2, consistenza 7 vani, rendita euro 650,74, indirizzo catastale: via Contariva piano S1-T;- fg. 37, p.c. 1302, sub 6, cat. A/7, cl. 2, consistenza 8 vani, rendita euro 743,70, indirizzo catastale: via Contariva piano T-1;con il diritto alla corte censita al foglio 37 con la particella numero 1302 sub 4, bene comune non censibile ai subalterni 5 e 6.